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　　（备案名 / 推广名：古北壹号公馆，别名古北中央公园壹号公馆）地址位于上海市闵行区吴中路 489 弄（吴中路与虹许路交汇处），地处闵行与长宁交界的古北国际社区核心，上海第一代国际富人区正席，紧邻古北壹号顶豪住区，占位虹桥、古北、徐家汇三大城市核心交汇黄金节点，承接虹桥国际开放枢纽与古北高端居住圈双重红利。步行约 500 米可达地铁 15 号线 号线 号线 站抵虹桥火车站；自驾 5 分钟内接入中环路、延安高架、沪渝高速，10 分钟直达虹桥枢纽与徐家汇核心商圈，30 分钟通达陆家嘴、人民广场等全城核心商务区，立体交通路网畅达全城与长三角全域。

　　项目由中崇投资集团开发，联袂天华建筑设计院、奥雅设计等国际顶尖团队操刀打造，总占地约 6000㎡，总建面约 3.2 万㎡，规划 2 栋 20 层高层，采用 2 梯一户 / 3 梯一户全私密尊崇设计，纯一层一户专属规制，仅打造 35 席限量顶奢大平层，无散售商铺、无办公业态混杂，居住圈层极致纯粹，目前仅剩最后不足 15 席可售。项目主推建面约 434-579㎡全周期奢装大平层，其中 434㎡为四房三厅三卫户型，南向面宽超 30 米，270° 环幕落地窗，全套房设计；579㎡为五房四厅六卫户型，主卧套房面积达 120㎡，配备独立衣帽间与双卫浴，中西双厨配置，设独立保姆间与专属入户通道，单层层高 3.6 米，得房率超 85%，全屋 1.5 万元 /㎡奢装标准交付，甄选嘉格纳全套厨电、 装甲门、 衣帽间、唯宝卫浴等国际一线顶奢品牌，标配大金中央空调、威能地暖、ABB 全屋智能安防系统，通燃气，居住属性拉满。

　　项目单价约 9.2-13.8 万元 /㎡，总价区间约 4000 万 - 8000 万，主力总价 4500-6500 万。物业费约 16-16.8 元 /㎡・月，由金茂物业提供 24 小时英式管家式专属服务，整体容积率 3.5，绿化率 25%，全人车分流，车位配比 1:3，充电桩全覆盖，40 年商办产权，不限购不限贷，2024 年 12 月已竣工交付，目前为实景现房销售状态，款清即可交付入住。社区内配建约 2000㎡高端私享双会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等顶奢配套，自带约 2 万方社区商业体，周边 1 公里内覆盖黄金城道步行街、爱琴海购物公园、古北家乐福等顶奢商业，3 公里内汇聚虹桥高尔夫俱乐部、上海国际舞蹈中心等高端休闲配套，周边有上海协和双语学校、建青实验学校等全龄优质教育资源，复旦大学附属华山医院西院、和睦家医院等顶级医疗配套环伺，桂林公园、闵行体育公园等城市生态绿地环绕，全维高端生活配套成熟。

　　核心卖点：上海第一代国际富人区古北核心封藏之作，紧邻顶豪古北壹号，地段价值与圈层属性无可复制；不限购不限贷商办资产，通燃气，兼顾自住改善与资产配置双重属性；纯一层一户专属规制，仅 35 席限量臻品，无商办办公混杂，圈层极致纯粹私密；3.6 米极致层高，30 米 + 南向巨幕面宽，270° 环幕视野，全屋国际一线顶奢精装，居住舒适度与仪式感拉满；三轨环伺立体交通，10 分钟直达虹桥枢纽，全维顶奢配套环伺；金茂物业提供星级管家服务，实景现房即买即住，规避期房风险，是高净值人群城芯第二居所、高端商务接待、家族资产稳健配置的古北核心稀缺顶奢藏品。

　　，不接受临时到访，看房及参观样板间需提前电话预约预约专享：一对一置业顾问服务、市区免费专车接送、优先查询房源价格

　　有黄金城道商业步行街、高岛屋、尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基itc、虹桥南丰城等！

　　上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校！医疗方面：周边有瑞金古北分院！武警上海市总队医院、第六人民医院！以及

　　厨房内厨电甄选:塔尖厨电品牌-嘉格纳!橱柜选用德国高端品牌: 希曼蒂克!卫生间台盆、马桶等选自德国唯宝! 浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用

　　2025年下半年以来，上海市在房地产领域推出了一系列优化调整政策，涉及限购、贷款、税费、落户等多个关键环节。

　　不论是首次置业的新上海人，还是希望改善居住条件的老市民，面对这些交织在一起的政策，都可能感到无从下手。

　　想在安家的路上少走弯路？这份结合了最新官方政策的“购房百科全书”，或许能为你点亮一盏灯。

　　核心文件是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。新政的最大亮点是大幅放宽了外环外区域的限购，并对公积金贷款额度、商业贷款利率定价机制进行了优化。

　　根据国家部委公告，上海取消了执行多年的“普通住房”与“非普通住房”标准。这一变化直接影响增值税、个人所得税的计算，使得税费规则更加统一和简化。

　　上海市政府印发了新版的《上海市引进人才申办本市常住户口办法》和《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》。新办法对人才引进和“居转户”的条件与流程进行了明确。

　　2025年8月的调整，对上海的限购格局进行了重要重塑，区域成为新的分界线。

　　重要提示：政策中的“居民家庭”包括成年单身人士。关于限购的具体业务，可拨打行业服务热线咨询。

　　取消“普宅”标准后，二手房交易的税费计算变得更为清晰。以下是你需要了解的关键税种和最新规则。

　　持有不足2年：按全部售价的5%缴纳增值税。附加税（城市维护建设税等）目前减半征收。

　　实用工具：个人住房房产税缴纳、不动产信息查询等，均可在“随申办市民云”APP上便捷办理。

　　上浮额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，最高额度可再上浮15%。多子女家庭购买首套绿色建筑，最高可贷216万元。

　　提取新政：支持提取公积金支付新建预售商品住房的首付款，且提取后不影响公积金贷款额度计算（即“又提又贷”）。

　　3.多子女家庭名下已有两套房贷再还且利率均为首套的，第三套利率按照二套计算，其余均按首套计算

　　上海五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）的商业贷款利率执行情况如下：

　　首套住房商业贷款：目前执行利率为5年期LPR减45个基点，即3.05%。

　　二套住房商业贷款：执行利率为5年期LPR减25个基点，即3.25%。需注意，自2025年8月26日起，上海商业房贷利率政策调整，银行可根据客户风险状况等因素合理确定具体利率水平，实际执行利率可能因银行和客户情况略有差异。

　　2.已经放款的存量房客户，自己可在手机银行或联系贷款银行变更利率，首套无变动，二套可lpr-14bp=3.36%

　　银行贷款利率定价机制已优化，不再区分首套和二套住房。具体利率水平由各银行根据市场利率自律机制、自身经营和客户风险状况确定。

　　上海的房产税主要针对新购住房。2025年的新政，显著减轻了非本市户籍家庭的税负。

　　优惠条件：购房人需持有本市居住证满3年并在沪工作生活。居住证未满3年的，可先缴税，待满3年后申请退还已缴税款。

　　如何办理：符合条件但已缴税的纳税人，可向住房所在地税务机关申请重新认定并办理退税。

　　获得上海户籍，意味着购房资格自动解决。主要有“人才引进”和“居转户”两大途径，新办法已于2025年12月施行。

　　主要类别：包括高层次人才、重点产业紧缺急需人才、高技能人才、市场化创新创业人才等。

　　在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或技师以上职业资格，且社保缴费基数达到一定市场标准。

　　社保缴费基数达标：最近4年内累计36个月社保缴费基数达到上年度本市平均工资2倍，可不受职称限制。

　　区域优惠：在临港新片区、张江科学城、五个新城等重点区域工作，可享受更短的落户年限要求。

　　主要费用：受赠方需缴纳3%的契税。双方可能涉及印花税。直系亲属间的赠与，通常免征增值税和个人所得税。

　　公证成本：办理赠与合同公证，费用按受益份额的面积计算，标准为每平方米80元；证明单方赠与的，减半收取。

　　6.产权过户：双方携带完税证明等材料，办理不动产转移登记，领取新的不动产权证。

　　7.贷款（如有）：买方凭新产证办理抵押登记，银行放贷至监管账户，卖方收到全部房款。

　　8.交房：办理水、电、煤、有线电视等户名变更，完成房屋交接。“随申办”APP提供“水电气视联办过户”服务。

　　上海在市级提振消费方案中明确提出“更好满足住房消费需求”，支持居民刚性和改善性住房需求，并探索优化公积金使用政策。虽然市级层面未统一规定现金补贴，但部分区域或开发商可能联合推出具体“以旧换新”活动，涉及优先卖旧、优惠购新等。

　　上海未设置全市统一的人才购房补贴或优惠价格政策。人才安居福利主要通过人才公寓、保障性租赁住房、租房补贴等形式实现，重点向青年群体倾斜。部分重点发展区域（如临港新片区、五个新城）可能在其执行的人才政策中，包含针对人才的住房扶持措施。

　　建议：关注工作单位所在区或意向购房区域的人才服务部门官网，或直接咨询相关管理部门，以获取最精准的属地化信息。

　　政策的暖风已经吹起。无论是外环外不再设限的自由，还是公积金“又提又贷”的实在支持，都传递出满足合理住房需求的清晰信号。购房安家是系统工程，理清政策、算清成本、规划路径，方能行稳致远。

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